경매 입찰 체크리스트 · 보증금 자동계산기

입찰가 분석 계산기

사건번호

감정가 (원)

최저매각가격 (원)

보증금 비율 (%)

내 입찰가 (원)

입찰보증금 0원

감정가 대비 입찰가 –

※ 보증금은 최저매각가격 기준입니다. 재매각 사건은 20~30%로 상향될 수 있으니 매각물건명세서를 반드시 재확인하세요.

① 입찰 전날 준비

보증금 계산 재확인 (최저매각가격 × 10%)

감정가·입찰가 아님, 최저매각가격 기준

재매각 사건 여부 확인

재매각 시 보증금 20~30%로 상향 가능

은행에서 보증금 자기앞수표 발급

현금·수표 혼합 지양, 마감시간 전 완료

자기앞수표 금액 재확인

2,149만원과 2,194만원처럼 비슷한 금액 오발급 사례 있음

관리비 체납 여부 확인

공용부분 체납관리비는 낙찰자 인수

법원(본원/지원) 및 경매법정 위치 재확인

본원·지원 혼동 주의

차량 주차 위치 확인

대형 법원은 주차가 매우 혼잡, 여유 있게 도착

공동입찰 여부 확인 및 공동입찰신고서 준비

공동입찰자 전원 도장, 지분비율 기재 필요

③ 입찰표 작성 체크

사건번호 + 물건번호 재확인

물건번호 누락·혼동이 실제 사고로 이어짐

최고입찰가(내가 계산한 최대입찰가) 먼저 메모

입찰표 작성 전 별도로 적어두면 숫자 실수 예방

숫자와 한글 금액이 일치하는지 확인

실제 무효 사유 1순위

보증금액 기재와 실제 수표 금액 일치 확인

입찰자 인적사항 정확히 기재

개인/법인 여부 확인

본인 서명 · 날인 여부

누락 시 무효 처리

휴대폰 계산기로 최종 금액 재계산

작성 순서대로 재검토

사건번호 → 물건번호 → 입찰금액 → 보증금 → 성명 → 서명

④ 제출 전 최종 확인

감정가가 아니라 내가 계산한 최대입찰가를 넘지 않았는지 확인

긴장하면 즉흥적으로 100만~500만 원 더 써내는 경우가 실제로 있음

사건 취하·변경·기일연기 여부 최종 확인

법원경매정보 사이트 또는 경매계 전화로 확인, 헛걸음 방지

입찰봉투 안 서류 일체 확인

입찰표 + 보증금 봉투

봉투 겉면 사건번호(물건번호 포함) 기재 여부

매각기일(입찰 마감시각) 재확인

보통 오전 11시 10분 전후

⑤ 개찰 이후 대응

[낙찰] 최고가매수신고인 확인 및 영수증 수령

[낙찰] 매각허가결정 기일 확인

통상 낙찰일로부터 1주일 이내

[패찰] 차순위매수신고 대상 여부 확인

패찰해도 차순위가 될 수 있음

[패찰] 보증금 즉시 반환 수령

차순위 신고 여부에 따라 다름

[재도전] 차기 매각기일 최저가 변동 확인

통상 20~30% 저감

법원 경매 입찰 체크리스트