안녕하세요, 그래입니다.
오늘부터 실제 아파트 경매 명도 후기를 시리즈로 기록해보려 합니다. 2025년 하반기, 경기도 남양주 아파트 낙찰 건입니다.
저 역시 경매 공부를 처음 시작했을 때 가장 두려웠던 건 명도였습니다. 좋지 않은 상황에 놓이 점유자와의 마찰, 인터넷에 떠도는 극한의 상황들이 실제로 닥친다면 해결할 수 있을까.
그런데 막상 직접 겪은 명도는 생각보다 훨씬 애매했습니다.
큰 싸움도 없었고, 심하게 부딪힌 적도 없었습니다. 상대방이 나쁜 사람이라는 느낌도 아니었습니다. 그런데도 낙찰부터 명도 완료까지 꼬박 5개월이 걸렸습니다.
별일은 없었는데, 이상하게 끝나질 않았습니다. 왜 이렇게 오래 걸렸을까. 그 동안 나는 어떤 것들을 했으며, 어떤 마음이었을까.
이번 시리즈는 그 시간을 가능한 그대로 기록해보려 합니다.
✔️ 낙찰 후 가장 먼저 한 일
낙찰을 받고 가장 먼저 한 일은 점유자 확인이었습니다. 낙찰 후에는 실제로 누가 점유하고 있는지, 연락은 가능한 상태인지, 협의 가능성은 있는지를 빨리 파악해야 합니다.
저는 낙찰 후에는 관계인 자격으로 사건 기록을 열람이 가능합니다. 기록 중 가장 먼저 점유자 관련 정보를 확인해야 합니다. 기록 안에는 이름이나 주소, 송달 내역처럼 실제 접촉에 필요한 정보들이 남아 있었습니다.
이 물건의 점유자는 임차인이 아니라 전 소유자였습니다. 권리분석 단계에서 이미 확인했던 내용이었지만, 기록을 다시 보고 점유자의 나이, 동거인 등을 확인하면서 현실감이 조금 달라졌습니다.
이제는 단순히 분석하는 단계가 아니라, 실제로 연락을 해야 하는 상황이 된 겁니다. 가능하면 시간을 오래 끌지 않아야 합니다. 낙찰 후 부터는 시간이 지날 수록 수익금이 비례해서 떨어집니다. 잔금 전이었지만 미리 접촉을 시도했습니다.
먼저 주소지를 찾아 갔습니다. 이제는 낙찰자이고, 명도를 준비하는 사람이고, 곧 소유자이기 때문에 임장을 왔을 때와는 느낌이 꽤 달랐습니다.
✔️ 문에 메모를 붙였습니다
초인종을 눌렀지만 아무 반응이 없었습니다. 퇴근 시간이 가까워서 조금 기다려봤지만 점유자를 만날 수는 없었습니다. 결국 메모를 적어서 붙이고 왔습니다.
생각보다 긴장이 됐습니다. 뭐라고 써야 할지 한참 고민했습니다. 경매 수업 책을 찾아보기도 했습니다. 너무 딱딱하게 쓰는 것도 이상했고, 반대로 너무 가볍게 쓰는 것도 점유자를 기분 나쁘게 할 것 같았습니다.
메모는 아래와 같이 적었습니다.
메모에 포함된 내용은 크게 아래 3가지 입니다.
- 낙찰자라는 것
- 이후 일정을 협의하고 싶다는 것
- 연락 가능한 번호
기한을 압박하는 표현이나 강한 말은 넣지 않았습니다.
억지로 만나려고 시도하는 것은 좋지 않다고 생각했습니다. 상대방 입장에서도 갑자기 낯선 사람이 찾아와 기다리고 있으면 부담스러울 수 있고, 저 역시 첫 만남부터 감정적으로 꼬이고 싶지는 않았습니다.
명도는 결국 사람 사이의 일이라는 생각이 있었습니다.
특히 전 소유자 명도는 더 그렇습니다.
집을 잃는 과정 자체가 이미 큰 스트레스일 텐데, 낙찰자가 처음부터 압박하는 태도로 나오면 오히려 협의가 더 어려워질 수도 있다고 생각했습니다.
그래서 첫 접촉에서 최대한 부드럽게, 예의있게 가려고 노력했습니다.
✔️ 첫 통화, 분위기는 나쁘지 않았습니다
현관문에 붙인 메모에는 답을 받지 못했습니다. 조금 기다리다 비슷한 내용을 문자로 남겼습니다. 문자에 대한 답은 바로 왔지만 통화는 어렵다는 내용이었고, 다시 기다렸습니다.
거의 2주가 지나도록 연락이 오지 않아서 다시 문자를 남겼습니다. 그리고 며칠 후 점유자와 첫 통화를 할 수 있었습니다.
솔직히 그 전화가 오기 전까지는 조금 긴장하고 있었습니다. 문자로 대화가 원활하지 않았고, 혹시나 공격적이거나 나몰라라 하면 어떡하지 하는 생각도 있었습니다.
그런데 예상과 달리 분위기는 나쁘지 않았습니다.
상대방도 현재 상황을 알고 있었고, 빠른 시일 내 이사를 하겠다고 했습니다. 바빠서 연락이 늦었다며 사정도 설명했습니다.
저 역시 무리하게 날짜를 못 박지는 않았습니다. 준비되는 대로 연락 달라고 했고,
통화는 비교적 매너 있게 끝났습니다.
전화를 끊고 나서 상황을 좀 낙관했습니다. 그런데 지금 돌아보면 성급한 판단이었습니다. 그 통화 이후부터 연락이 점점 애매해지기 시작했습니다.
✔️ 지연되는 명도 협의
이사를 간다고는 했지만 구체적인 날짜는 없었고, 제가 연락하면 답이 없다가, 본인이 필요할 때만 짧게 문자 하나가 오는 식이 반복됐습니다.
연락이 어려우니 좀 조바심이 났습니다. 언제까지 기다려야 하는지, 기다리는 것 말고 다른 방법은 없는지, 혹시 점유자가 압박감을 느끼면 관계만 틀어지는게 아닐지 고민하며 시간이 흐르고 있었습니다.
그렇게 낙찰 후 2달이라는 시간이 지났습니다. 점유자에게 의미있는 진행 사항이나 이사 날짜 등을 받을 수는 없었고 연락도 잘 되지 않았습니다.
다시 한번 연락을 헀고, 드디어 점유자가 이사를 할 수 있을 것 같다고 합니다. 그런데 애매한 조항이 붙었습니다. 이사 갈 집 거주 중인 사람의 사정에 따라 바뀔 수 있다는. 제가 딱히 할 수 있는 방법이 없었습니다. 1주일 후 다시 연락을 준다고 해서 다시 기다렸습니다.
하지만 당연하게도 연락이 오지 않았습니다.
✔️ 마치며
명도를 하면서 가장 먼저 배운 건,
“분위기가 나쁘지 않다”와 “협의가 잘 된다”는 전혀 다른 이야기라는 점이었습니다.
오히려 애매하게 좋은 분위기가 사람을 기다리게 만들기도 합니다.
전 소유자가 버티는 이유는 꼭 악의 때문만은 아닙니다.
갈 곳이 정해지지 않았거나,
이사 비용이 부족하거나,
현실을 계속 미루고 싶은 경우도 많습니다.
문제는 그 과정에서 낙찰자는 시간을 계속 쓰게 된다는 점입니다.
다음 편에서는 연락이 점점 되지 않으면서, 협의가 아니라 다른 방향을 고민하기 시작했던 과정을 이야기해보려 합니다.
언제까지 기다려야 하는지,
그리고 어느 시점에서 인도명령을 결심하게 됐는지에 대해서요.
천천히, 그러나 꾸준히 기록하겠습니다.
— 그래.
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