안녕하세요, 그래입니다. 오늘은 경매 투자를 준비하는 분들이 가장 흔히 하는 착각에 대해 이야기해보려 합니다. “시세보다 싸게만 사면 수익은 자동으로 난다.” 많은 분들이 낙찰가와 시세 차이만 보고 수익을 계산합니다.하지만 실제 수익을 결정하는 건 낙찰가가 아니라 총투입금액입니다. 취득세, 금융비용, 명도비, 보유세, 매도비용까지.이 중 하나라도 빠지면, 계산된 수익은 착시가 됩니다. 오늘은 입찰 전에 반드시 숫자로 계산해야 하는 모든 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 이번 글에서는 실제 등기비용계산서를 기준으로 경매 소유권이전등기 비용을 항목별로 정리해보겠습니다. 낙찰 후 법무사에서 견적서를 받으면 처음엔 당황스럽습니다.취득세, 교육세, 국민주택채권, 수입증지대, 말소등록세, 대금납부대행, 원인서류작성대행, 교통비, 수수료, 송달료, 부가가치세. 항목이 열 개가 넘습니다. 어디까지가 세금이고 어디서부터가 수수료인지, 뭘 줄일 수 있고 뭘 줄일 수 없는지 처음엔 전혀 알 수가 없습니다. 저도 처음 견적서를 받았을 때 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 스터디에 참여하면서, 그리고 제가 직접 낙찰받거나 패찰했던 물건들의 낙찰가를 복기하면서 계속 눈에 밟히는 숫자가 하나 있습니다. 경매 단타매매 순이익은, 지방 2억 미만 아파트를 매매사업자로 입찰해서 매도할 때 실질적인 목표 금액이 대체로 1,000만 원 전후로 수렴한다는 점입니다. 이 글은 특정 사건을 분석한 게 아니라, 여러 물건의 패찰가·낙찰가를 놓고 반복적으로 계산해보면서 얻은 경험적 관찰입니다. … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 준비를 철저히 했어도 입찰일이 되면 머릿속이 복잡해집니다. 신분증은 챙겼는지, 보증금은 정확히 계산했는지, 입찰표는 어떻게 써야 하는지 — 한 번이라도 놓치면 그 물건은 그대로 무효가 됩니다. 이런 실수를 줄이기 위해 경매 입찰 체크리스트를 만들어서 직접 활용해왔고, 이번에 핸드폰으로 확인하면서 쓸 수 있는 도구로 정리했습니다. 📌 [관련글: 법원 경매 입찰 완벽 가이드 — 처음 가는 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 투자 현금흐름이 무너지는 시점은 낙찰 직후가 아니라 엑싯이 늦어질 때입니다. 처음 시작하면 다들 입찰과 낙찰에 온 신경을 씁니다. 권리분석 제대로 했는지, 입찰가 얼마로 쓸지, 낙찰 받을 수 있을지. 저도 그랬습니다. 그런데 몇 번 해보고 나니 알게 된 게 있습니다. 진짜 어려운 건 낙찰이 아니라 엑싯입니다. 수익이 얼마가 났는지는 사실 절반의 이야기일 뿐입니다. … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매로 아파트를 낙찰받고 나면 잔금 외에 반드시 챙겨야 할 돈이 있습니다. 바로 취득세입니다. 미리 계산해두지 않으면 자금 계획이 틀어집니다. 오늘은 경매 취득세 계산 방법과 함께 세율, 납부기한, 실제 사례까지 정리합니다. ✔️ 취득세란? — 경매에서 언제, 왜 내는가 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 매매든 경매든 취득 방식과 무관하게 부과됩니다. 경매에서 취득일은 **매각대금을 완납한 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 물건을 보다 보면 등기부와 매각물건명세서에 이런 표현들이 한꺼번에 붙어 있는 경우가 있습니다. -임차권등기-대항력 있는 임차인-보증금 인수 가능성-배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인 인수 처음에는 저도 사실 ‘대항력 있는 임차인’만 집중해서 봤습니다. 선순위인지, 보증금이 얼마인지 정도만 체크하고, 임차권등기는 그냥 “아, 임차권등기가 있구나” 정도로 넘어갔습니다. 그런데 실제 사건들을 하나씩 보다 보니, 오히려 임차권등기 자체를 더 … 더 읽기
부동산 경매는 처음 보면용어도 어렵고 절차도 복잡하게 느껴집니다. 저도 처음 법원에 갔을 때는권리분석보다 입찰표 쓰는 것부터 긴장됐습니다. 이 페이지에서는경매를 처음 시작하는 분들이어디서부터 읽으면 좋을지 순서대로 정리해보겠습니다. ✔️ 1단계. 경매 전체 흐름 이해하기 추천 글 ✔️ 2단계. 꼭 알아야 하는 기본 용어 추천 글 ✔️ 3단계. 서류 읽는 법 익히기 추천 글 ✔️ 4단계. 실제 사례 … 더 읽기