경락잔금대출과 취득세 등 경매 수익을 좌우하는 자금·세금을 실제 계산 흐름으로 정리했습니다. (2026년 기준)
안녕하세요, 그래입니다. 경매로 아파트를 낙찰받고 나면 잔금 외에 반드시 챙겨야 할 돈이 있습니다. 바로 취득세입니다. 미리 계산해두지 않으면 자금 계획이 틀어집니다. 오늘은 경매 취득세 계산 방법과 함께 세율, 납부기한, 실제 사례까지 정리합니다. ✔️ 취득세란? — 경매에서 언제, 왜 내는가 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 매매든 경매든 취득 방식과 무관하게 부과됩니다. 경매에서 취득일은 **매각대금을 완납한 … 더 읽기
경락잔금대출 완벽 가이드 — 일반 주담대와 뭐가 다른가 안녕하세요, 그래입니다. 낙찰을 받고 나면 가장 먼저 움직여야 하는 게 잔금 준비입니다. 명도나 수리 계획보다 먼저 챙겨야 하는게 바로 대출입니다. 사건마다 다르지만 보통은 매각허가결정 확정 후 약 한 달 전후로 잔금납부 기한이 지정됩니다. 생각보다 시간이 짧고, 대출 심사와 실행까지 며칠 이상 걸리는 경우가 많기 때문에 낙찰 직후부터 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매로 아파트를 낙찰받고 나서 가장 먼저 드는 고민, 바로 잔금입니다. 경매 시작 초기에 경기도 아파트 두 건을 낙찰 받게 되었던 경험이 있습니다. 한 건은 주택담보대출로 진행했지만 다른 한 건은 그 외 다른 방법으로 대출이 필요했습니다. 제가 대출을 진행한 방법은 바로 개인사업자 경락잔금대출입니다. 낙찰 받은 아파트로 사업장 주소지를 이전하는 조건으로, 가계대출 규제를 받지 않는 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 부동산 경매를 하다 보면 양도세 절감, 대출 한도 확대 등의 이유로 부동산 매매사업자 등록을 고민하게 됩니다. 세무서에 직접 방문해야 한다고 생각하시나요? 다행히도 홈택스를 통해 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 오늘은 세무서 방문 없이 집에서 부동산 매매사업자를 등록하는 방법을 단계별로 안내해드리겠습니다. ✔️ 시작하기 전에 준비할 것들 홈택스에서 개인사업자로 부동산 매매사업자를 등록하려면 다음 세 가지가 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 오늘은 경매 투자를 준비하는 분들이 가장 흔히 하는 착각에 대해 이야기해보려 합니다. “시세보다 싸게만 사면 수익은 자동으로 난다.” 많은 분들이 낙찰가와 시세 차이만 보고 수익을 계산합니다.하지만 실제 수익을 결정하는 건 낙찰가가 아니라 총투입금액입니다. 취득세, 금융비용, 명도비, 보유세, 매도비용까지.이 중 하나라도 빠지면, 계산된 수익은 착시가 됩니다. 오늘은 입찰 전에 반드시 숫자로 계산해야 하는 모든 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다.부동산 경매 투자에서 경락잔금대출은 낙찰 이후 잔금을 납부할 수 있게 돕는 가장 핵심적인 금융 수단입니다. 그런데 2025년 들어 정부의 대출 규제가 경락잔금대출에도 직접 적용되면서 시장 구조가 달라졌습니다. 이제 2026년 1월, 약 6개월간의 시장 변화를 겪으며 이 규제들이 실전에서 어떻게 작동하고 있는지 정리해보겠습니다. ✔️ 6·27 부동산 대책: 대출 한도와 실거주 의무 2025년 6월 27일, 정부는 … 더 읽기