공부하며 알게 되는 경매 지식들을 정리하고 공유합니다.
안녕하세요, 그래입니다. 매각결정기일에 매각허가결정이 선고돼도, 그 순간 부동산이 내 것이 되는 것은 아닙니다. 여기서부터 매각결정기일 이후 절차 — 즉 즉시항고 기간을 거친 확정, 대금지급기한 통지, 잔금납부, 그리고 소유권 취득까지가 남아 있습니다. 이 구간은 ‘확인’이 아니라 ‘돈과 기한’이 걸린 시간이라, 순서와 마감일을 정확히 잡고 있어야 합니다. 오늘은 매각결정기일 이후 절차를 5단계로 나눠, 각 단계의 기한과 민사집행법 … 더 읽기
NPL 투자 방법을 검색하는 분들은 대부분 여기서 막힙니다. NPL이 무엇인지, 왜 개인은 금융기관의 부실채권을 직접 살 수 없는지까지는 확인했는데, 그다음 단계가 보이지 않는 것입니다. 그래서 내가 무엇을 할 수 있지? 이번 글에서는 2026년 7월 기준으로 개인 투자자가 실제로 선택할 수 있는 NPL 투자 방법 3가지 — ①대부법인 설립·등록, ②대위변제 방식, ③간접투자 — 를 요건과 리스크 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 공부를 하다 보면 “NPL 물건”, “AMC 보유”, “채권 유입” 같은 단어를 반복해서 만나게 됩니다. 그런데 정작 NPL 뜻이 무엇인지, 어떤 기준으로 채권이 ‘부실’로 분류되는지, 그리고 왜 개인은 이 채권을 직접 살 수 없다고 하는지, 전체를 읽어낼 수 있는 자료가 없었습니다. 이번 글에서는 이 용어를 금융감독 규정상의 분류 기준으로 정확히 정리하고, 부실채권이 경매 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 앞선 두 글에서 국민주택채권이 무엇인지, 어떻게 계산되는지를 정리했습니다. 그런데 이걸 다 이해하고 나서도 남는 질문이 있습니다. 국민주택채권 비용, 실제로 얼마나 나오는 건가? 취득세도 내야 하고, 법무사 수수료도 있는데 채권 비용이 전체에서 어느 정도 비중을 차지하는지 감이 잘 안 잡혔습니다. 이번 글에서는 실제 남양주 아파트 낙찰 건 영수증을 기준으로 국민주택채권 비용이 전체 등기 비용 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 지난 글에서 국민주택채권이 무엇인지, 왜 사자마자 바로 파는지를 정리했습니다. 그런데 막상 견적서를 받으면 이런 생각이 듭니다. 주택채권 245,920원. 이게 어떻게 계산된 거지? 시가표준액이 기준이라고는 하는데, 어디서 확인하는지, 비율은 어떻게 적용하는지, 할인율은 어디서 보는지. 처음엔 전혀 감이 안 잡혔습니다. 이번 글에서는 실제 남양주 아파트 낙찰 건 영수증을 기준으로 국민주택채권 계산이 어떤 순서로 이루어지는지 3단계로 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 낙찰 후 법무사에서 등기비용계산서를 처음 받았을 때, 항목 중에 이런 게 있었습니다. 주택채권 245,920원설정채권 240,620원 세금인지 수수료인지도 몰랐고, 왜 두 항목이 따로 나오는지도 이해하지 못했습니다. 그냥 법무사가 처리해주는 비용이라고 생각하고 넘겼습니다. 나중에 구조를 파악하고 나니, 이 항목들은 세금도 아니고 법무사 수수료도 아닌 별도의 비용이었습니다. 의무적으로 매입해야 하는 채권인데, 실무에서는 대부분 사자마자 바로 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 이번 글에서는 실제 등기비용계산서를 기준으로 경매 소유권이전등기 비용을 항목별로 정리해보겠습니다. 낙찰 후 법무사에서 견적서를 받으면 처음엔 당황스럽습니다.취득세, 교육세, 국민주택채권, 수입증지대, 말소등록세, 대금납부대행, 원인서류작성대행, 교통비, 수수료, 송달료, 부가가치세. 항목이 열 개가 넘습니다. 어디까지가 세금이고 어디서부터가 수수료인지, 뭘 줄일 수 있고 뭘 줄일 수 없는지 처음엔 전혀 알 수가 없습니다. 저도 처음 견적서를 받았을 때 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매를 처음 하면 잔금납부일이 굉장히 큰 이벤트처럼 느껴집니다. 법원에 직접 가야 하는 건지, 등기는 언제 되는 건지, 인도명령은 따로 신청해야 하는 건지, 법무사는 정확히 어디까지 해주는 건지. 저도 처음에는 막연하게 어렵게 느꼈습니다. 그런데 실제로 진행해보니 대부분의 절차는 이미 정해진 흐름 안에서 움직이고 있었습니다. 낙찰자가 직접 움직여야 하는 단계는 생각보다 적었습니다. 대신 어떤 절차가 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 낙찰이 확정되면 가장 먼저 듣는 말이 있습니다. “법무사한테 다 맡기면 돼요.” 그런데 경매 법무사가 정확히 뭘 해주는지, 내가 어디서 뭘 해야 하는지를 설명해주는 사람은 없습니다. 잔금납부일에는 그냥 통장에서 큰 돈이 빠져나가고, 며칠 뒤 등기가 완료됐다는 연락이 옵니다. 저도 처음엔 그랬습니다. 이번 글에서는 경매 법무사가 잔금납부일에 실제로 처리하는 업무 6가지, 비용 구조, 그리고 직접 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 처음 법원 경매를 갔을 때는 입찰보다 절차가 더 어렵게 느껴졌습니다. “보증금은 어디에 내는 거지?”, “언제까지 제출해야 하지?”, “입찰표는 어떻게 쓰는 거지?” 같은 것들부터 막혔습니다. 처음 법원 경매를 가면 권리분석보다 이런 실무적인 부분에서 더 긴장하게 됩니다. 준비물부터 관리비 확인, 입찰보증금, 주차까지. 제가 직접 겪었던 것들을 기준으로 정리해보겠습니다. ✔️ 법원 경매 입찰 당일 흐름 — … 더 읽기