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안녕하세요, 그래입니다. 매각결정기일에 매각허가결정이 선고돼도, 그 순간 부동산이 내 것이 되는 것은 아닙니다. 여기서부터 매각결정기일 이후 절차 — 즉 즉시항고 기간을 거친 확정, 대금지급기한 통지, 잔금납부, 그리고 소유권 취득까지가 남아 있습니다. 이 구간은 ‘확인’이 아니라 ‘돈과 기한’이 걸린 시간이라, 순서와 마감일을 정확히 잡고 있어야 합니다. 오늘은 매각결정기일 이후 절차를 5단계로 나눠, 각 단계의 기한과 민사집행법 … 더 읽기
NPL 투자 방법을 검색하는 분들은 대부분 여기서 막힙니다. NPL이 무엇인지, 왜 개인은 금융기관의 부실채권을 직접 살 수 없는지까지는 확인했는데, 그다음 단계가 보이지 않는 것입니다. 그래서 내가 무엇을 할 수 있지? 이번 글에서는 2026년 7월 기준으로 개인 투자자가 실제로 선택할 수 있는 NPL 투자 방법 3가지 — ①대부법인 설립·등록, ②대위변제 방식, ③간접투자 — 를 요건과 리스크 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 공부를 하다 보면 “NPL 물건”, “AMC 보유”, “채권 유입” 같은 단어를 반복해서 만나게 됩니다. 그런데 정작 NPL 뜻이 무엇인지, 어떤 기준으로 채권이 ‘부실’로 분류되는지, 그리고 왜 개인은 이 채권을 직접 살 수 없다고 하는지, 전체를 읽어낼 수 있는 자료가 없었습니다. 이번 글에서는 이 용어를 금융감독 규정상의 분류 기준으로 정확히 정리하고, 부실채권이 경매 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 스터디에 참여하면서, 그리고 제가 직접 낙찰받거나 패찰했던 물건들의 낙찰가를 복기하면서 계속 눈에 밟히는 숫자가 하나 있습니다. 경매 단타매매 순이익은, 지방 2억 미만 아파트를 매매사업자로 입찰해서 매도할 때 실질적인 목표 금액이 대체로 1,000만 원 전후로 수렴한다는 점입니다. 이 글은 특정 사건을 분석한 게 아니라, 여러 물건의 패찰가·낙찰가를 놓고 반복적으로 계산해보면서 얻은 경험적 관찰입니다. … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 권리분석에서 오류가 발생하면 경매에서 돌이킬 수 없는 손실로 이어집니다. 등기부에 인수되는 권리가 있는지, 임차인이 대항력을 가지는지 하나만 놓쳐도 낙찰가 이상의 금액을 떠안게 됩니다. 이런 실수가 쉽게 일어나지는 않지만 매 건마다 꼼꼼하게 내용을 확인하고 싶었고, 경매 권리분석 체크리스트를 만들어서 활용해왔습니다. 권리분석 시 여러가지 자료를 늘 동시에 확인해야 하다보니 핸드폰으로 체크리스트를 활용할 필요성을 느껴 이번에 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 준비를 철저히 했어도 입찰일이 되면 머릿속이 복잡해집니다. 신분증은 챙겼는지, 보증금은 정확히 계산했는지, 입찰표는 어떻게 써야 하는지 — 한 번이라도 놓치면 그 물건은 그대로 무효가 됩니다. 이런 실수를 줄이기 위해 경매 입찰 체크리스트를 만들어서 직접 활용해왔고, 이번에 핸드폰으로 확인하면서 쓸 수 있는 도구로 정리했습니다. 📌 [관련글: 법원 경매 입찰 완벽 가이드 — 처음 가는 … 더 읽기
지분 경매 물건에 열심히 입찰가를 써냈는데, 최고가매수신고인으로 호창된 직후 공유자가 우선매수신고를 하면서 낙찰자가 바뀌는 경우를 본 적 있으신가요? 부동산 경매 공유자우선매수권은 지분 물건에서 특히 자주 마주치는 제도인데, 최고가를 써낸 입찰자도 이 권리 앞에서는 낙찰을 확정 짓지 못하는 경우가 많습니다. 반대로 본인이 공유자인 입장에서는 지분 경매를 막을 수 있는 유용한 방어 수단이 되기도 합니다. 이번 글에서는 … 더 읽기
토지만 낙찰받았는데 그 위에 남의 건물이 그대로 서 있다면 어떻게 될까요? 부동산 경매 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라지는 순간에 걸리는 권리라, 토지 물건을 볼 때 특히 조심스럽게 다뤄야 하는 특수권리입니다. 매각물건명세서에 “법정지상권 성립 여지 있음”이라는 문구가 붙으면 토지 이용에 제약을 받을 가능성이 있어 일반 토지보다 입찰 경쟁이 낮아지는 경우가 많습니다. 다만 토지 활용성에 따라 편차가 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 권리분석표를 열었는데 특수권리란에 “유치권 신고 있음”이라는 문구를 보고 입찰을 포기해본 적 있으신가요? 부동산 경매 유치권 신고가 붙은 물건은 관심 물건 리스트에서 조용히 빠지는 경우가 많습니다. 그런데 실제로는 신고된 유치권의 상당수가 법적 요건을 갖추지 못한 경우이거나, 요건을 갖췄다 해도 낙찰자에게 치명적이지 않은 경우가 많습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 유치권이 왜 무서워 보이는지, 그리고 성립 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 경매 투자 현금흐름이 무너지는 시점은 낙찰 직후가 아니라 엑싯이 늦어질 때입니다. 처음 시작하면 다들 입찰과 낙찰에 온 신경을 씁니다. 권리분석 제대로 했는지, 입찰가 얼마로 쓸지, 낙찰 받을 수 있을지. 저도 그랬습니다. 그런데 몇 번 해보고 나니 알게 된 게 있습니다. 진짜 어려운 건 낙찰이 아니라 엑싯입니다. 수익이 얼마가 났는지는 사실 절반의 이야기일 뿐입니다. … 더 읽기