실제 경매 사건과 낙찰, 명도, 권리분석 사례를 통해 현장에서 어떻게 판단해야 하는지 경험을 바탕으로 기록합니다.
안녕하세요, 그래입니다. 2편에서는 협의가 계속 지연되면서 결국 강제집행 신청까지 진행했던 과정을 기록했습니다. 계고를 마치고 집행 비용까지 납부했지만, 실제 본집행 일정은 약 3개월 뒤로 잡혀 있었습니다. 명도 절차의 마지막 단계까지 왔는데도, 다시 기다려야 하는 상황이었습니다. 이번 편은 그 기다림이 어떻게 끝났는지에 대한 기록입니다. ▼ 아파트 경매 명도 후기 시리즈 1편 ▼ 아파트 경매 명도 후기 시리즈 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 1편에서는 낙찰 후 처음 점유자에게 연락을 시도했던 과정을 이야기했습니다. 문에 메모를 붙이고, 며칠 뒤 첫 통화를 했고, 분위기는 나쁘지 않았습니다. 이사를 준비하고 있다는 말도 들었습니다. 문제는 그 다음부터였습니다. 나간다는 말은 계속 들었는데, 날짜는 한 번도 정해지지 않았습니다. 경매 명도 협의는 생각보다 싸우는 과정이 아닙니다. 오히려 나간다는 말을 들으면서도 아무것도 진행되지 않는 시간을 버티는 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다. 오늘부터 실제 아파트 경매 명도 후기를 시리즈로 기록해보려 합니다. 2025년 하반기, 경기도 남양주 아파트 낙찰 건입니다. 저 역시 경매 공부를 처음 시작했을 때 가장 두려웠던 건 명도였습니다. 좋지 않은 상황에 놓이 점유자와의 마찰, 인터넷에 떠도는 극한의 상황들이 실제로 닥친다면 해결할 수 있을까. 그런데 막상 직접 겪은 명도는 생각보다 훨씬 애매했습니다. 큰 싸움도 없었고, … 더 읽기
— 2026년 4월, 아파트 경매 패찰의 기록 안녕하세요, 그래입니다. 4월에 총 두 번 법원에 다녀왔습니다. 4월 8일엔 경북 구미·김천 물건 3건에 입찰했고, 4월 23일엔 광주 물건 2건에 입찰했습니다. 결과는 5전 5패. 전부 패찰이었습니다. 낙찰에 실패했다는 건 아쉬운 일이지만, 이 기록을 남기는 건 다른 이유에서입니다. 작년까지만 해도 대부분 단타매매 시 수익 확보가 가능한 범위 내에서 낙찰가가 … 더 읽기
— 아파트 경매 수리비 얼마나 들까? 안녕하세요, 그래입니다. 입찰가를 정할 때 어느 정도 물건의 수리비를 고려합니다. 하지만 물건의 내부 상태를 정확하게 알 수 있는 건은 거의 없기 때문에 수리비는 예상보다 더 들 수도, 혹은 세이브될 수도 있습니다. 이런 상황에서 입찰자가 할 수 있는 최선은 어떤 항목에 어느 정도의 수리비가 소요되는지 꼼꼼하게 확인해 예측하는 것뿐입니다. 또한 … 더 읽기
안녕하세요, 그래입니다.오늘은 경매 낙찰 후 실제로 마주하게 되는 강제집행 신청 절차에 대해 정리해보려 합니다.인터넷 검색을 하면 조문 설명은 많은데, “그래서 법원에 가면 어디부터 가야 하지?”, “대리인으로 신청할 때는 뭐가 더 필요하지?” 같은 실무 정보는 잘 보이지 않더라고요.이 글은 제가 대리인을 통해 의정부법원 남양주지원에서 강제집행 신청을 한 사례를 바탕으로, 처음 강제집행을 신청하는 분들에게 실무적인 도움이 되도록 … 더 읽기