권리분석

안녕하세요, 그래입니다. 지난 편에서 경매 문건송달내역을 열었을 때 어떤 순서로 읽는지를 실제 사건과 함께 정리했습니다. 이번 편은 그 다음입니다. 읽는 순서를 익혔다면 이제 각 서류가 누구한테서 왔는지, 왜 그 타이밍에 나왔는지를 읽을 수 있어야 합니다. 문건송달내역에서 자주 등장하는 표현이 있습니다. 채무자, 채권자, 이해관계인. 그런데 같은 이해관계인이라도 어떤 사람은 사건 초반에 조용히 움직이고, 어떤 사람은 입찰 … 더 읽기

안녕하세요, 그래입니다. 지난 편에서 문건송달내역이 무엇인지, 어디서 보는지를 정리했습니다. 이번 편은 그 다음 질문입니다. 경매 문건송달내역을 열었을 때, 가장 먼저 무엇을 봐야 할까요. 처음에는 막막합니다. 서류 이름도 낯설고, 수신인도 여러 명이고, 줄 수도 많습니다. 어디서부터 읽어야 할지 난감하기만 합니다. 그런데 실제로 보다 보면 순서가 생깁니다. 전체를 다 읽는 게 아니라, 몇 가지 포인트만 먼저 잡으면 … 더 읽기

안녕하세요, 그래입니다. 경매 물건을 검토할 때 대부분 등기부등본부터 펼칩니다. 권리분석이 먼저라고 배웠으니까요. 그런데 저는 요즘 순서를 바꿨습니다. 경매 문건송달내역을 먼저 열어봅니다. 등기부가 ‘지금 이 물건의 상태’를 보여준다면, 문건송달내역은 ‘이 물건 주변에서 지금 무슨 일이 일어나고 있는지’를 보여줍니다. 조용해 보이는 물건도 내역을 열면 채무자가 움직이고 있거나, 채권자가 뭔가를 준비 중이거나, 임차인이 서류를 낸 흔적이 남아 있습니다. … 더 읽기

— 가압류 가처분 차이를 실제 경매 사례로 알아봅니다. 안녕하세요, 그래입니다. 경매에 관심을 갖기 전에도 가압류, 가처분은 꽤 들어본 단어였습니다. 경매 공부를 하며 등기부를 보다 보면 더욱 자주 접하게 됩니다. 막연히 알듯하고, 비슷해 보이는 두 단어. 그런데 경매를 겪다보니 실무에서는 둘은 전혀 다른 것입니다. 가압류는 대부분 돈 문제이고, 가처분은 권리 자체의 분쟁인 경우가 많습니다.그리고 경매에서는 가처분이 … 더 읽기

— 채권자 목록에서 근로복지공단을 발견했다 안녕하세요, 그래입니다. 경매 공부를 하다 보면 경매 임금채권이라는 단어를 어디선가 한 번쯤 마주치게 됩니다. 유료 경매 사이트에서 임금채권자를 따로 표기해두는 걸 보고 궁금해하신 분도 계실 겁니다. 왜 굳이 별도로 표시할까. 등기부에는 안 보이는데 배당에서는 먼저 가져가는 채권. 오늘은 실제 사건을 사례로, 경매에서 임금채권이 왜 특수하게 취급되는지 기록해보겠습니다. ✔️ 2023타경80264 – … 더 읽기

— 근저당 전세권 동시 설정한 개인이 있다? 안녕하세요, 그래입니다. 경매 공부를 하다 보면 권리 분석은 늘 비슷한 것 같으면서도 건마다 상황이 정말 다양해서 막히는 순간이 꼭 생기게 됩니다. 책에는 없고, 검색해도 상황에 딱 맞는 답을 찾기는 쉽지 않습니다. 그래서 시작합니다. 권리분석을 하면서 실제로 생겼던 의문들을 물건 사례와 함께 하나씩 기록해보는 시리즈입니다. 정답을 알려준다기 보다는, 저도 … 더 읽기

안녕하세요, 그래입니다. 아파트 등 공동주택 권리분석을 하다 보면 대부업체 채권자가 있는 경우 근저당을 설정하고 뒤이어 전세권을 설정하는 경우가 있습니다. 전세권은 권리분석에서 주의가 필요하기 때문에 초보자 분들은 대부업체 채권자의 이런 행위가 의아할 수 있습니다. 그렇다면 왜 이런 행위를 하는지, 또 입찰자에게는 전세권 설정이 어떤 영향을 끼치는지 살펴보도록 하겠습니다. ✔️ 전세권이란? 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 … 더 읽기

부동산 경매 물건을 보다 보면“위반건축물 표시 있음” 이라는 문구를 종종 보게 됩니다. 처음 경매를 접하는 분들은 이 문구를 보고“이거 위험한 물건인가?”“낙찰받으면 문제가 생기는 건가?” 라는 고민을 하게 됩니다. 실제로 경매에서 위반건축물은 가장 많이 발생하는 리스크 중 하나입니다. 초보자들에게는 위반건축물을 제외한 물건에 입찰하기를 권장하기도 합니다. 하지만 위반건축물을 정확히 이해하면오히려 경쟁이 적은 좋은 투자 기회가 되기도 합니다. … 더 읽기

안녕하세요, 그래입니다.부동산 경매에는 겉보기에는 괜찮아 보이지만 실제로는 구조적으로 위험한 물건 유형이 있습니다. 오늘 다룰 당해세와 임차인이 동시에 존재하는 물건이 바로 그런 경우입니다.“임차인이 있으니까 명도만 하면 되겠지”, “당해세는 배당으로 처리되겠지” 라고 단순하게 생각하기 쉽지만, 이 두 요소가 결합되면 예상치 못한 복잡한 상황이 만들어집니다.당해세와 임차인이 동시에 존재하는 물건은 초보자뿐 아니라 경험자에게도 위험도가 높습니다. 왜 그런지, 실제 사례와 … 더 읽기

안녕하세요, 그래입니다.오늘은 경매에서 가장 복잡하면서도 중요한 개념 중 하나인 ‘배당순서’에 대해 정리해보려 합니다. 15년간 건축 현장을 다니며 수많은 등기부등본을 봤지만, 경매를 공부하면서 깨달은 게 있습니다. 배당순서를 정확히 이해하는 것이 곧 ‘이 물건이 안전한지’를 판단할 최소 조건이라는 것입니다. ✔️ 배당순서가 중요한 이유 경매에서 ‘배당순서’는 단순한 이론이 아닙니다. 낙찰자가 떠안게 될 위험을 가르는 실전 기준입니다. 예를 들어볼까요? … 더 읽기