경매는 순서가 있는 절차입니다. 물건 검색부터 명도까지 7단계를 순서대로 밟으면 초보자도 길을 잃지 않습니다. 각 단계의 ‘하는 일’과 ‘핵심 확인’을 따라가고, 발행된 글은 바로 눌러 읽으시면 됩니다.
2물건 분석
3임장
4입찰가·자금
5입찰 당일
6낙찰 후
7명도
준비 중 곧 올라올 글
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1경매 이해와 물건 검색
하는 일 : 경매의 개념과 강제·임의경매 차이를 이해하고, 법원경매정보 사이트에서 조건에 맞는 물건을 찾습니다.
핵심 확인 : 내가 감당할 수 있는 지역·가격대·물건 종류를 먼저 정했는가.
- 강제경매 임의경매 차이 완벽 정리 발행 완료
- 왕초보 토지 경매 용어 정리 발행 완료
- 경매 공부 순서 준비 중
- 대법원 경매 사이트 사용법 준비 중
- 경매 물건 검색 방법 준비 중
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2물건 분석서류 + 권리분석
하는 일 : 감정평가서·매각물건명세서·현황조사서로 물건 상태를 파악하고, 권리관계를 분석해 인수·소멸 권리를 가려냅니다.
핵심 확인 : 말소기준권리보다 앞선, 대항력 있는 임차인이 있는가.
⚠️ 초보자가 가장 실수가 잦은 관문입니다. 권리분석에서 막히면 다음 단계로 넘어가지 마시길 권합니다.- 물건 조사 서류 : 감정평가서·현황조사서·매각물건명세서 발행 완료
- 권리 관계 서류 : 등기부·가압류·임차권 발행 완료
- 최저매각가격의 의미와 유찰 저감률 준비 중
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3임장(현장조사)과 시세조사
하는 일 : 현장을 직접 확인하고 실거래가·급매가로 적정 시세를 조사해 서류상 정보를 검증합니다.
핵심 확인 : 서류상 정보와 실제 현장(점유자·하자·관리 상태)이 일치하는가.
- 아파트 경매 임장 체크리스트 발행 완료
- 경매 임장 시 확인사항 (건축사 시각) 준비 중
- 경매 시세 조사 방법 준비 중
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4입찰가 산정과 자금계획
하는 일 : 목표 수익과 시세를 바탕으로 입찰가를 정하고, 보증금과 잔금(경락잔금대출) 조달 계획을 세웁니다.
핵심 확인 : 낙찰 시 잔금 납부 기한 안에 자금 조달이 가능한가.
- 입찰가 산정 방법 준비 중
- 경매 초기 필요 자금 계산 준비 중
- 매수신청보증금 준비 방법 준비 중
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5입찰 당일
하는 일 : 기일입찰표를 작성하고 보증금을 넣어 입찰봉투를 제출합니다. 사소한 오기 하나로 무효가 될 수 있는 단계입니다.
핵심 확인 : 입찰 금액·사건번호·물건번호에 오기가 없는가.
- 법원 경매 입찰 완벽 가이드 : 준비물·보증금·입찰표 발행 완료
- 입찰 당일 서류 : 기일입찰조서·개찰조서·차순위 발행 완료
- 입찰봉투 작성 순서 준비 중
- 입찰 무효 사유 준비 중
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6낙찰 후 절차
하는 일 : 매각허가결정·확정을 거쳐 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 촉탁합니다. 취득세도 이 시점에 챙깁니다.
핵심 확인 : 매각결정기일과 잔금 납부 기한을 달력에 표시했는가.
- 낙찰 후 7일, 매각결정기일까지 해야 할 일 발행 완료
- 매각불허가·매각허가결정 취소 발행 완료
- 잔금납부 기한과 방법 (후기) 발행 완료
- 소유권이전등기 촉탁 (법무사 6단계 절차) 발행 완료
- 소유권이전등기 비용·취득세 발행 완료
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7명도와 마무리
하는 일 : 인도명령으로 점유자를 내보내고, 필요 시 협상·강제집행으로 마무리합니다.
핵심 확인 : 잔금 납부와 동시에 인도명령을 신청했는가.
- 부동산 인도명령 온라인 신청 발행 완료
- 부동산 인도명령 송달 확인 발행 완료
- 강제집행 신청 실무 가이드 발행 완료
- 명도 절차 순서와 협상·이사비 준비 중